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Industriestraße 12 - 41849 Wassenberg
Einzigartiges Wohngefühl auf Sonnengrundstück in ruhiger Südwestlage von Neuss wartet auf Sie!
Hier präsentiert sich ein wunderschönes Einfamilienhaus der besonderen Art mit der Liebe zum Detail, welches im Jahre 2014 saniert wurde und durch das eigentliche Baujahr aus dem Jahre 1812 einen besonderen Flair des Landhausstyl darstellt. Mit ca. 145 m² Wohn- sowie ca. 100 m² Nutzfläche auf einem traumhaft schönem Grundstück von 564 m² ermöglicht diese Immobilie auf zwei Etagen das perfekte Wohnen für Paare oder die junge Familie. Das besondere Raumgefühl, erweckt durch den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Echtholzböden, eine natürliche Gebälkkonstruktion und ein freistehender Kaminofen sorgen hier für gemütliches Wohnambiente. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, das neuwertige Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, ein geräumiger Vorrats-und Waschraum und eine Diele mit einem weiteren Retro-Ofen runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss mit zwei groß angelegten Schlafzimmern mit Ausbau bis zum Dachgiebel und das offene Holzaltgebälk mit einem weiteren WC und einer Sonnenterrasse in Südlage sorgen für weiteren Wohnkomfort.
Über verschiedene Wohneingänge gelangen Sie vom Erdgeschoss aus in den wunderschönen mit Liebe angelegten Innenhof, der durch seine vielen Besonderheiten ein einzigartiges Ambiente bietet. Hier erwartet Sie ein gepflasterter Hofbereich mit einzigartigen Hochbeeten in toller Farbenpracht, einem großen, neuwertigen Carport mit elektrischem Garagentor für zwei PKW Stellplätze, tolle Sitzgelegenheiten mit großzügigem Dachüberstand, Zugang zum Nebengebäude mit weiteren Stellflächen mit einer gepflegten Gartenlaube, eine weitere Garage mit Zugang zum großzügigen Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Ganz besonders erwähnenswert ist die mit Liebe angelegte "Almhütte." Sie lädt Ihre Gäste für ganz besondere Feste ein, zum Verweilen in harmonischer Atmosphäre oder als Ausbau für weiteren Wohnraum. Hier werden Ihren Hobbys und Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Durch umfangreiche Maßnahmen und Modernisierungen seit 2013 wurde das gesamte Haus zur Einzigartigkeit des Wohnens „deluxe“ umgebaut. Zwischendecken und Dachkonstruktion wurden entfernt und erneuert (ebenfalls alle Dächer der Nebengebäude), neue Veluxfenster verbaut. Alle Fenster sind mit Klappläden, sowie die Eingangssicherheitstüre aus hochwertigem Merantiholz verarbeitet. Die Innenwände und Decken wurden mit einem bestimmten Lehmputz erneuert und geben somit ein angenehmes Raumklima. Teilweise wurden die Außenwände und der Boden des Erdgeschosses erneuert und gedämmt. Der hochwertige und wasserführende Kaminofen mit eigenem Pufferspeicher dient zusätzlich zur Steuerung der Gasbrennwerttherme. Der Kaminschacht wurde auch hier komplett erneuert.
Eine Photovoltaikanlage sorgt weiterhin für niedrige Kosten des Stromverbrauches.
Der Keller des Einfamilienhauses ist in einem sehr guten Zustand und bietet durch seine Teilunterkellerung weiteren Stauraum.
Kanäle, Strom und Wasserleitungen wurden alle im Jahre 2013 erneuert.
Für nur € 679.000,- inklusive Einbauküche, tollem Innenhof, besondere Almstube für gemütliches Beisammensein und vieles mehr, rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis: ist in Bearbeitung
Ausstattungsmerkmale und Modernisierung zur Immobilie
Freistehend aus dem Ursprungsbaujahr 1812
Teilunterkellerung, guter Zustand, sehr gepflegt
Statische Berechnung von 1959
Außenwände ca. 1970 mit Kalksandstein erneuert
Sanierung in 2013/2014 folgender Gewerke:
- Wasser- und Abwasser, Stromleitungen und Kanal erneuert
- Dämmung unter Boden im Ess- und Küchenbereich komplett erneuert
- Decken und Wände mit Lehmputz der Fa. Claytec erneuert
- Außenwände Küche + Essen innen isoliert ( Wand zur Garage des Nachbarn)
- Dach des Wohngebäudes und Küchenanbau nach EnEV 2014 gedämmt, Tonziegel, Bitumen
- Dach Teilbereich Scheune (Almstube) leicht gedämmt, Tonziegel
- Dächer der Nebengebäude (Scheune, Gartenschuppen), Tonziegel
- Sprossenfenster mit vier Pilzkopfbeschlägen pro Flügel, 2-fach Verglasung, Ug 1,0 (außer - Zugang zur Dachterrasse)
- Eingangssicherheitstür, Merantiholz, 75 mm mit Doppelfalz, 3-D Scharniere, dreifach Verriegelung Schloss, Verglasung Ug 1,0, grün RAL6005
- Klappläden der Fenster, Merantiholz, grün RAL6005
- Decken EG mit Lehmplatten und -putz, (außer Wohn- und Essbereich Holzdecke)
- Wände EG mit Lehmputz
Bodenbeläge EG:
- Flur, Diele, Bad und Waschraum – Fliesen
- Wohn-/Schlafräume: Echtholz Eichendielen
- Holztreppe zum DG mit Linoleum belegt
- Decken DG – Holz bzw. Rigipsplatten
- Teilweise offenliegendes Dachstuhlgebälk aus 1812
- Wände DG: Lehmputz; Rigipsplatten; mit Feldbrandstein ausgemauertes Fachwerk
- Bodenbelag DG: Echtholz Kieferndielen
Heizungsanlage:
- Gasbrennwerttherme Weishaupt mit Pufferspeicher 150 Liter mit 6 kwp
- Hochwertiger Kaminofen - wasserführend mit eigenem Pufferspeicher – Steuerung zur automatischen Abschaltung der Gasheizung bei ausreichender Wärmezufuhr durch Kaminofen
- Retro-Ofen für weitere Befeuerung mit Briketts und Holz sowie Möglichkeit zum historischen Heizen, Kochen und Backen
- Kaminschacht in 2013 erneuert
- Photovoltaikanlage (2015) mit qualitativ hochwertigen Komponenten (Firma Wegatech), 6 kwp
Verbrauchsdaten:
Gas: 2.074 m³
Strom: 2.224 kWh, Photovotaik
- Badezimmer mit Bidet und begehbarer Dusche EG
- Toilette im DG
- Innenhof mit 1 Urinal und 1 weiterem WC
- Küche Ikea von 2013
- Alarmanlage
- Netzwerkverteiler (LAN) im DG ; WLAN-Reichweite bis Scheune (Almstube)
- Doppel Carport aus 2023 mit elektrischem Sektionaltor mit Funk, Wert 15.000€,
Maße: Breite ca 4 m; Durchfahrtshöhe ca. 2,12 m
- Überdachte Terrasse durch Dachüberstand
- Dachterrasse mit handbetriebener Markise, Zugang zur Photovoltaiksteuerung
- Innenhof mit Wasseranschluss und Stromanschlüssen versehen
- Weitere Garage in Scheune integriert mit Durchgang zum Garten
- Scheune als Werkstatt oder Stall für Kleintiere und Ponys nutzbar
- Almstube in 2014 modernisiert mit Echtholzboden, normaler Heizkörper aus Zentralheizungsanlage, 1 Elektroheizkörper sowie ein Heizstrahler, Zugang zur Photovoltaiksteuerung, Netzwerkadapter für Fernseher
- Gartenschuppen, massiv, 2 isolierverglaste Fenster, sehr gepflegt, neues Dach
- Garten mit Bepflanzung und Wiese
- Bewässerung durch Schlauchanlage
- Rasenmähroboter
- Grundwassertiefe ca. 22 m
Wohnfläche inklusive Dachterrasse und Terrasse EG von 144 m²
Nutzfläche lt. Tim online : Almstube ca. 30 m², Gartenschuppen ca. 10 m², Scheune und Garage machen ca. 60 m² aus.
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Wohnlage mit direkter Feldrandlage von Neuss-Grefrath. Neuss-Grefrath ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der durch seine schöne und freundliche, naturgebundene Umgebung überzeugt und nicht nur Pferdeliebhaber, sondern auch Familien mit Kindern tolle Möglichkeiten des täglichen Lebens bietet. Die Reitanlage am Esserhof liegt in direkter Nähe und bietet Pferdeliebhaber tolle Möglichkeiten. Zudem durch die gute Anbindung an das ÖPNV-und Autobahnnetzwerk mit guter Infrastruktur und der Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist.
Grefrath liegt ca. 5 km südwestlich des Neusser Zentrums und ist baulich von der Stadt getrennt.
Hier finden Geschäfte des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zum Objekt wie z.B. Bäckereien, Cafés, Ärzte, zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek, u.v.m. Ebenfalls fussläufig zu erreichen ist der naheliegende Kindergarten mit angrenzendem, öffentlichem Spielplatz. Die Grundschule ist fußläufig in 8 Minuten vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen, wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium liegen 3-4 km entfernt und sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Nördlich gelegen liegt die kleine Ortschaft Dirkes und etwas weiter entfernt Kaarst-Büttgen. Im Neusser Osten treffen Sie auf die Vielfalt verschiedener Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich, diverse Wandermöglichkeiten und der Bauernhof in Neuss-Selikum etc.. Im Westen befindet sich der Ortsteil Korschenbroich. Hier befindet sich für Golfliebhaber in 7 Minuten Entfernung vom Objekt mit dem PKW der Golfpark Rittergut.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinie B230 ist mit guter Verbindung an das Bahnnetz im nächstgelegenen Nachbarort in ca. 4 km Entfernung Neuss-Holzheim angeschlossen, die mit den Buslinien 843, 864 und 870 eine weitere Verbindung Richtung Mönchengladbach bietet. In Neuss-Holzheim erlangen Sie ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Holzheim befindet sich in ca. 4 km Entfernung vom Objekt.
Folgende Vereine sind im Ort ansässig:
* Karnevalsfreunde Grefrath 1970 e.V
* Neuss-Grefrather Reiterclub 1983 e.V.
* Mensch und Pferd - Reit und Pensionsstall
* St. Sebastianus Schützenbruderschaft von 1706 Grefrath e.V.
* Sportverein Germania Grefrath 1920 e.V.
* Tennisclub Weiß-Blau Grefrath 1974
* Förderverein Katholischer Kindergarten St. Stephanus e.V.
* Kindergarten St. Stephanus
* städt. Grundschule
* Golfclub Rittergut in der Nähe
Wunderschönes Einfamilienhaus der besonderen Art mit der Liebe zum Detail, welches im Jahre 2014 saniert wurde und durch das eigentliche Baujahr aus dem Jahre 1812 einen besonderen Flair des Landhausstyl darstellt.
