Live-Work-Balance - imposantes Wohlfühlhaus, vielseitig nutzbar - Nähe Rursee, Simmerath!

Beschreibung

Live-Work-Balance - imposantes Wohlfühlhaus, vielseitig nutzbar - Nähe Rursee, Simmerath!
Dieses Haus ist mehr als „nur ein Haus“! Mit gesamt ca. 300 m² Wohn- und ca. 98 m² Nutzfläche warten  hier gesamt 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 2 Gäste-WC’s darauf, von Ihnen mit Wohnglück gefüllt zu werden. Sie haben die Wahl: Ob Großfamilie, Mehrgeneration, „nur“ Wohnen, oder auch gleichzeitig Arbeiten – hier ist alles möglich. Zwei Eingänge begünstigen, den linken Teil des Hauses alternativ gewerblich zu nutzen. Ob eigene Steuer-/Anwaltskanzlei, Kosmetiksalon, Physiotherapie, oder aber als Einliegerwohnung zur Vermietung und damit Mitfinanzierung Ihres Wohntraums, Sie bestimmen Ihr Glück. Das herrliche Grundstück mit unverbaubarem Weitblick, eine große überdachte Terrasse mit Whirlpool und ein Sonnenbalkon im Dachgeschoß lassen Sie den Alltag vergessen. Für 589.000 Euro inklusive Einbauküche, Kaminofen, Infrarotsauna, 5 Stellplätzen vor dem Haus sowie einer übergroßen Garage, gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: E: 91,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1998!

Ausstattung

Lage

Simmerath-Kesternich, an der historischen Römerstraße ist ländlich geprägt, es liegt auf dem Weg zur Rurtalsperre und damit an einer touristisch relevanten Route im Dreieck zwischen Aachen, Monschau und der Rurtalsperre. Es ist eine eigenständige Gemeinde und gehört zum aufgelösten Regierungsbezirk Aachen. Eine Ortsumgehung ist seit 2006 in Planung. Den historische Kern bildet die ursprünglich 1717 erbaute Pfarrkirche St. Peter und Paul, die im Jahr 1899 auf die heutige neogotische Optik gebracht wurde. Die Gegend ist geprägt von den charakteristischen Rotbuchen-Windschutzhecken. Kesternich verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum sowie gute ÖPNV-Anschlüsse. An Wochenenden und Feiertage verkehrt eine Nachtbuslinie aus Richtung Aachen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich um Umkreis von ca. 2,5 km. 

Kindergarten 1,00 km
Grundschule 3,30 km
Gesamtschule 4,00 km
Gymnasium 10,90 km
Autobahn 25,00 km
Bus 0,27 km