AllFa - Live-Work-Balance - imposantes Wohlfühlhaus, vielseitig nutzbar - Nähe Rursee, Simmerath!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
52152 Simmerath-Kesternich
Grundstückgröße
1.560,00 m²
Wohnfläche
299,00 m²
Anzahl Zimmer
10,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Gäste-WC
2,00
Etagen
2,00
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Terrasse / Balkon
1 Terrasse / 1 Balkon
Stellplatz / Garage
5 Stellplätze

Beschreibung

AllFa - Live-Work-Balance - imposantes Wohlfühlhaus, vielseitig nutzbar - Nähe Rursee, Simmerath!


Dieses Haus ist mehr als „nur ein Haus“! Mit gesamt ca. 300 m² Wohn- und ca. 98 m² Nutzfläche warten  hier gesamt 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 2 Gäste-WC’s darauf, von Ihnen mit Wohnglück gefüllt zu werden. Sie haben die Wahl: Ob Großfamilie, Mehrgeneration, „nur“ Wohnen, oder auch gleichzeitig Arbeiten – hier ist alles möglich. Zwei Eingänge begünstigen, den linken Teil des Hauses alternativ gewerblich zu nutzen. Ob eigene Steuer-/Anwaltskanzlei, Kosmetiksalon, Physiotherapie, oder aber als Einliegerwohnung zur Vermietung und damit Mitfinanzierung Ihres Wohntraums, Sie bestimmen Ihr Glück. Das herrliche Grundstück mit unverbaubarem Weitblick, eine große überdachte Terrasse mit Whirlpool und ein Sonnenbalkon im Dachgeschoß lassen Sie den Alltag vergessen. Einbauküche, Kaminofen, Infrarotsauna, 5 Stellplätzen vor dem Haus sowie einer übergroßen Garage, gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: E: 91,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1998!

Ausstattung

- Beliebte Wohnlage
- Außergewöhnliche Immobilie
- Mehrgenerationshaushalt möglich
- Charmanter Wohn- / Essbereich
- Bad mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Pflegeleichte Holz- / Laminat- und Fliesenböden
- Kaminofen
- Infrarotsauna

- Überdachte Terrasse
- Weitblickbalkon
- Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Geräumiger Keller
- Garage mit Zugang zum Wohnbereich
- Bis zu 6 Stellplätzen vor dem Haus
  und vieles mehr....

Lage

Simmerath-Kesternich, an der historischen Römerstraße ist ländlich geprägt, es liegt auf dem Weg zur Rurtalsperre und damit an einer touristisch relevanten Route im Dreieck zwischen Aachen, Monschau und der Rurtalsperre. Es ist eine eigenständige Gemeinde und gehört zum aufgelösten Regierungsbezirk Aachen. Eine Ortsumgehung ist seit 2006 in Planung. Den historische Kern bildet die ursprünglich 1717 erbaute Pfarrkirche St. Peter und Paul, die im Jahr 1899 auf die heutige neogotische Optik gebracht wurde. Die Gegend ist geprägt von den charakteristischen Rotbuchen-Windschutzhecken. Kesternich verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum sowie gute ÖPNV-Anschlüsse. An Wochenenden und Feiertage verkehrt eine Nachtbuslinie aus Richtung Aachen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich um Umkreis von ca. 2,5 km. 

Kindergarten 1,00 km
Grundschule 3,30 km
Gesamtschule 4,00 km
Gymnasium 10,90 km
Autobahn 25,00 km
Bus 0,27 km

INFORMATIONEN

Live-Work-Balance - imposantes Wohlfühlhaus, vielseitig nutzbar - Nähe Rursee, Simmerath!

KAUFPREIS:

IHR PERSÖNLICHER ALLFA-KONTAKT

Gaby Urbaniak


phone 0 24 32 / 933 49 34
mail g.urbaniak@allfa-immobilien.de