Wohn- und Geschäftshaus mitten in Heinsberg

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ, Ort
52525 Heinsberg
Grundstückgröße
71 qm
Wohnfläche
40 qm
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Etagen
Kaufpreis
164.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Gas
Terrasse / Balkon
1 Terrasse

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 71 m² großen Grundstück errichtet und ist wie nachstehend näher beschrieben aufgeteilt. 

Durch den Haupteingang erreichen Sie den Flur und das Treppenhaus, welches in das Obergeschoss und das Kellergeschoss führt. Linker Hand begehen Sie durch eine Wohnungseingangstüre den Geschäftsbereich der Immobilie. 
Ursprünglich gab es zu dieser Einheit einen separaten Eingang, der vom Voreigentümer zugemauert wurde. Mit recht geringem Aufwand kann man den separaten Zugang wieder herstellen. Ein großzügiger Büro-/ Verkaufsraum, eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit begehbarer Dusche befinden sich in diesem Geschoss. 

Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 42 m² eine Diele mit offener Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie eine kleine Terrasse. 

Im Keller befindet sich ein großer Raum, der Platz für die Heizungsanlage bietet und weiteren Stauraum.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung (vermutlich aus ca. 1985) 
  • Heizkörper im EG aus ca. 2007
  • Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (im EG aus 2007 / im OG aus ca. 1980)
  • Stromkasten aus 2006 / Stromleitung im EG aus 2006
  • Fassade: Putz und Anstrich aus 2018
  • Rollläden vorhanden

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Heinsberg. Der zentrale Busbahnhof des Kreises Heinsberg als auch ein Bahnanschluss zu den überregionalen Städten Aachen und Mönchengladbach sind fußläufig erreichbar
Heinsberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen, zwischen Mönchengladbach und Aachen.
In 3 km Entfernung erreichen Sie die Bundesgrenze zu den Niederlanden. Die verkehrsgünstige Lage lässt Sie in kürzester Zeit in der Landeshauptstadt Düsseldorf (60 km), in Mönchengladbach (38 km), Aachen (35 km), Köln (70 km), Maastricht NL (40 km), Eindhoven NL (70 km), Lüttich B (70 km) und Antwerpen B (135 km) ankommen.
Heinsberg als Kreisstadt bietet sich durch ihre günstige geografische Lage gepaart mit ihrer guten Infrastruktur im deutsch-niederländisch-belgischen Grenzgebiet für alle Unternehmen an.

  • Kindergarten: ca. 4 Fahrminuten 
  • Grundschule: ca. 4 Fahrminuten / ca. 7 Gehminuten
  • weiterführende Schulen: ca. 3 Fahrminuten 
  • Autobahnanschluss A46: ca. 7 Fahrminuten 
  • Bahnhof in Heinsberg: ca. 3 Fahrminuten / ca. 6 Gehminuten 
  • Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 3 Fahrminuten / ca. 5 Gehminuten
  • Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem  Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

INFORMATIONEN

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 71 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Heinsberg

KAUFPREIS:
164.000,00 €

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Fabian Allwicher


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