3-Familienhaus "plus", zwischen Jugendstil + Art Déco, zentral und ruhig in Düren-Süd

Beschreibung

3-Familienhaus "plus", zwischen Jugendstil + Art Déco, zentral und ruhig in Düren-Süd!

Dieses Kleinod bietet Ihren Mietern eine Wohlfühloase, aus der sie nicht mehr ausziehen wollen - der alte Familienbesitz wurde über Generationen hinweg liebevoll gehegt und gepflegt. Die Verkehrsflächen sowie Einzelelemente und Deckenhöhen in den Wohnungen zeugen vom Glanz der alten Zeit. Die aktuelle Wohnfläche beträgt gesamt ca. 212 m² auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Erd- und Obergeschoss sind bereits saniert und mit Staffel-Mietverträgen an solvente Mieter neu vermietet, das 2. Obergeschoss steht seit dem letzten, ca. 50jährigen Mietverhältnis aktuell frei und könnte bei Interesse darüber hinaus zu einer Maisonette in Verbindung mit dem Dachgeschoss ausgebaut werden.  Dieses Geschoss ist zur Zeit noch sanierungsbedürftig. 

EG: ca. 69,5 m² - Istmiete € 450,-
1.OG: ca. 82 m² - Istmiete € 530,-
2.OG: ca. 60,5 m² - Sollmiete nach Neuvermietung/Sanierung € 544,-

Energieausweis: ist zur Zeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Lage

Düren ist ein Teil der Euregio Maas-Rhein in Nordrhein-Westfalen zwischen Aachen und Köln und wird unter anderem auch „das Tor zur Nordeifel“ genannt. Das sog. alte Stadtgebiet verfügt mit ca. 55.000 Einwohnern von gesamt ca. 95.000 Einwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte und geht zurück bis auf die Zeit um 5.100 v. Chr. Die Immobilie befindet sich im alten Stadtgebiet, fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Naherholungsgebiete erreichbar. Museen, das Stadttheater Düren und diverse Konzerte unterschiedlichster Stilrichtungen stellen einen festen Bestandteil des kulturellen Lebens an unterschiedlichen Stellen wie z.B. dem Dürener Badesee dar. 

Kindergarten 1,10 km
Grundschule 0,90 km
Gesamtschule 2,00 km
Gymnasium 0,90 km
Krankenhaus 2,20 km
Einzelhandel 0,24 km
Autobahn 7,70 km
Bus 0,21 km