Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Diese vollunterkellerte Immobilie mit zwei Einliegerwohnungen wurde im Jahre 1997 auf einem ca. 760    m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst dieses Objekt eine Wohnfläche von ca. 304 m², welche sich auf drei Wohneinheiten aufteilt.

Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 128 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

Durch Ihre Eingangstür gelangen Sie in Ihre geräumige Diele. Im Erdgeschoss erwarten Sie Ihr großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, Ihre schöne Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, welches als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Glasfaseranschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss Ihr Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Ihr schön eingerichtetes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einem Whirlpool, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Bidet. Die Gemütlichkeit Ihres Wohnbereiches wird durch einen geschlossenen Kamin abgerundet, der auch an kalten Wintertage für eine wohlige Wärme sorgt. Über bodentiefe Fenster gelangen Sie auf Ihre Terrasse sowie in Ihren Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein angelegter Fischteich sowie eine herrliche Grünanlage erwarten Sie.
Im Kellergeschoss befinden sich des Weiteren Ihr Heizungsraum, ein Raum, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, welcher über eine Fußbodenheizung verfügt.
Dank einer Doppelgarage ist für Ihre Fahrzeuge ebenfalls ausreichend Platz vorhanden.

Eine Ihrer Einliegerwohnungen befindet sich im Obergeschoss. Diese betreten Sie durch einen separaten Eingang, welcher sich auf der rechten Seite des Hauses befindet. Über die angelegte Treppe gelangen Sie in Ihre große Diele. Auf der linken Seite befinden sich zwei geräumige helle Kinderzimmer. Des Weiteren erwarten Sie hier Ihre Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, das geräumige helle Elternschlafzimmer sowie Ihr Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, und Toilette. Ebenfalls sind hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Über eine Treppe gelangen Sie zum Speicher, wo sich die SAT-Anlage befindet und  der Abstellmöglichkeit bietet. Diese attraktive Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 108 m².
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen hier ebenfalls eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Durch die Garage gelangen Sie in den Garten mit Sitzecke.

Eine weitere Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im Souterrain Ihres neuen Zuhauses. Der Hauseingang befindet sich auf der linken Seite. Über eine angelegte Treppe mit Doppelstegplatten gelangen Sie zum Eingang und zu Ihrer teils überdachten Terrasse. Hier erwarten Sie ebenfalls ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Badzimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche sowie Toilette und den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dank große Fenster ist diese Wohnung ebenfalls hell und freundlich.
Auch hier steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Unter der Garage befindet sich zudem noch ein Kellerraum, der genügend Lagerfläche bietet.

Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Gesamtschule im ca. 1,5 km entfernten Wassenberg und andere weiterführende Schulen im etwa 9 km entfernten Heinsberg zur Verfügung. 
Eine Metzgerei und ein Kiosk sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Aldi, ein Lidlmarkt, Edeka, Rewe etc. sind in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen, vorhanden. 
Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m. sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

* Kindergarten: ca. 4 Gehminuten

* Grundschule: ca. 2 Fahrminuten

* weiterführende Schulen in Wassenberg und in Heinsberg: unter 15 Fahrminuten

* Autobahnanschluss A46: ca. 13 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A52: ca. 18 Fahrminuten 

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 15 Fahrminuten 

* diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt etc. in Wassenberg: 6 Fahrminuten 

* Metzger, Kiosk: ca. 2 Fahrminute

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit 
   Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.