Erstbezug nach Modernisierung - Zwei-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon in Wassenberg-Birgelen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ, Ort
41849 Wassenberg-Birgelen
Wohnfläche
60,00 m²
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Etagen
2,50
Kaufpreis
139.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Heizungsart
Gas
Befeuerung
Zentralheizung
Terrasse / Balkon
1 Balkon
Stellplatz / Garage
1 Stellplatz zzgl. 5.000,00 €

Beschreibung

Erstbezug nach Modernisierung - Zwei-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon in Wassenberg-Birgelen

Diese gut geschnittene, modernisierte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und umfasst zwei Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen:

Durch Ihre Eingangstür im Dachgeschoss gelangen Sie in den Flur Ihrer Wohnung. Von hier aus begehen Sie Ihr helles Schlafzimmer, Ihr offenes Wohnzimmer, Ihr vollständig saniertes Tageslicht-Duschbad sowie Ihre Küche mit Zugang zum Balkon. Von dort genießen Sie den Weitblick über Birgelen. Außerdem steht Ihnen eine Abstellmöglichkeit in der Diele der Wohnung zur Verfügung.

Für genügend Stauraum sorgt ein separater Abstellraum im Keller des gepflegten 6-Parteien-Hauses. Dort befinden sich auch ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum für Ihre Wäsche.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, welcher für 5.000,00 € erworben werden kann.

Für 144.000,00 € inklusive Stellplatz, gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

- modernisiert in 2023
- Bad mit Tageslicht
- separate Abstellmöglichkeiten 
- alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen

- Gaszentralheizung: 2023
- ruhige und gleichzeitig beliebte Wohnlage
und vieles mehr....

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Gesamtschule im ca. 1,5 km entfernten Wassenberg und andere weiterführende Schulen im etwa 9 km entfernten Heinsberg zur Verfügung. 
Ein Metzger und ein Kiosk sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Aldi, ein Lidlmarkt, Edeka, Rewe, und ein Nettomarkt sind in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen, vorhanden. 
Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m. sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten 350 m
Grundschule 550 m
Gesamtschule 3,10 km
weiterführende Schulen in Heinsberg 9,60 km
Autobahnanschluss (A46) 10,80 km 
Bahnhof in Heinsberg 8,50 km 
diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt etc. in Wassenberg 2,80 km 
Metzger, Kiosk 450 m

INFORMATIONEN

Diese gut geschnittene, modernisierte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und umfasst zwei Zimmer.

KAUFPREIS:
139.000,00 €

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