Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
52525 Heinsberg
Grundstückgröße
578,00 qm
Wohnfläche
170,00 qm
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Etagen
1,5
Kaufpreis
342.000,00 €
Außen-Provision
4,64%
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Öl
Terrasse / Balkon
1 Terrasse
Stellplatz / Garage
5 Stellplätze und 1 Garage
Sonstiges
Baujahr: 1989

Beschreibung

In gepflegter Wohnlage verbindet dieses im Jahr 1989 in Massivbauweis errichtete und vollunterkellerte Haus alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Ca. 578 m² Grundstücksfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.
Der Zufahrtsbereich des Hauses empfängt Besucher, Gäste und Bewohner mit einem stilvollen Repräsentationsrahmen für zeitgemäßes Wohnen. Ferner gewähren eine Einzelgarage, eine große Einfahrt und ein separater Stellplatz weiteren Platz für Ihre Kraftfahrzeuge. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² werden Ihnen sechs Zimmer geboten:

Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in die Diele, von wo aus alle weiteren Räume des Erdgeschosses zu erreichen sind. Hier bewohnen Sie eine große Küche, einen Wohn- & Essbereich, zwei weitere Räume die derzeit als Büro und Gästezimmer dienen und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Sowohl vom Büro, als auch vom Wohnbereich aus gewähren Ihnen bodentiefe Fenster Zutritt in den Garten. 

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die offene Holztreppe in der Diele. Dieses beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad, welches mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, und zwei große Kinderzimmer. 

Von der Diele aus führt Sie eine Betontreppe in den Keller. Hier erwarten Sie ein Fitnessraum, ein weiteres Büro, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. 

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt Sie zum Entspannen und Aufladen Ihrer Akkus ein. Hier können Sie auf der großflächigen Terrasse, die mit hochwertigen Terrassenplatten versehen ist, das Wetter genießen. Die Terrasse ist vollständig überdacht, sodass auch ein kleiner Regenschauer den gemeinsamen Grillabend mit Familie und / oder Freunden nicht beenden kann. Durch die Westausrichtung der Gartenanlage können Sie sich an vielen Sonnenstunden erfreuen. 
Die Lage direkt an Feldern lädt Sie zu Spaziergängen mit Ihrem Hund, Ihren Kindern oder auch zu einem erholsamen Spaziergang alleine ein.

Ausstattung

  • Garage + 5 Stellplätze
  • Fenster: Kunststoff-Isollierverglasung
  • Öl- Zentralheizung von 2009
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • Innentüren von 2009
  • Sanitäreinheiten von 2009
  • überdachte Terrasse
  • Vollkeller
  • Glasfaseranschluß

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in Porselen. Porselen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und befindet sich zwischen Dremmen, Hilfarth und Hückelhoven. 

Porselen selbst verfügt über einen Bahnhof, einen Großhandel und ein Blumengeschäft. Ein Kindergarten ist zur Zeit im etwa 2 km entfernten Horst vorhanden (ab April 2021 in Porselen selbst) und eine Grundschule im etwa 3 km entfernten Randerath. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Oberbruch und Heinsberg zur Verfügung. Zahlreiche ärztliche Einrichtungen und ein Krankenhaus sind ebenso in Heinsberg vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. So stehen Ihnen hier ein Aldi, ein Rewe, ein Penny, ein Netto, ein Lidl, ein Real und zahlreiche weitere Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden, zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. Heinsberg sowie der nur ca. 2 km entfernte Ort Dremmen verfügen über eine Autobahnauffahrt (Autobahn 46), welche in die Richtungen Sittard (NL) und Düsseldorf  führen. Darüber hinaus ist die Stadt durch einen eigenen Bahnhof an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, von wo aus die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen angefahren werden. Das Sport- und Freizeitangebot in Heinsberg ist ebenfalls sehr groß: Sporthallen, Stadion, Leichtathletikanlagen, eine Vielzahl von weiteren Fußball- und Bolzplätzen, Reithallen und -plätze, Tennisplätze und ein Hallenbad. Heinsberg und die direkte Umgebung bieten Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars und Discotheken.

  • Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten / zukünftig im Ort
  • Grundschule: ca. 6 Fahrminuten 
  • Bahnhof: ca. 2 Fahrminuten
  • Autobahnanschluss A 46 (Dremmen): ca. 5 Fahrminuten
  • weiterführende Schulen in Heinsberg: ca. 10 Fahrminuten
  • Autobahnanschluss A 46 (Heinsberg): ca. 10 Fahrminuten  
  • Bahnhof in Heinsberg: ca. 13 Fahrminuten 
  • Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 13 Fahrminuten
  • Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in direkter 
  • Umgebung möglich.

IHR PERSÖNLICHER ALLFA-KONTAKT

Fabian Allwicher


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