Traumhafte Immobilie am Waldrand gelegen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
41849 Wassenberg-Birgelen
Grundstückgröße
472,00 m²
Wohnfläche
150,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Gäste-WC
1,00
Etagen
1,50
Kaufpreis
419.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Terrasse / Balkon
1 Terrasse / 1 Balkon
Stellplatz / Garage
1 Stellplatz / 1 Garage

Beschreibung

Diese freistehende, vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet. Sie ist gleichermaßen für Familien und Paare mit Raumbedarf geeignet. Eine ausgezeichnete Aufteilung der Räume und ein wundervoller Garten, der zum Entspannen einlädt, warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Ihr Haus befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück.

Insgesamt bewohnen Sie in Ihrem neuen Zuhause vier Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 150 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

Durch Ihre Eingangstür gelangen Sie in Ihre geräumige Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, Ihre moderne Küche und Ihr ansprechendes Gäste-WC mit Tageslicht. Die Gemütlichkeit Ihres Wohnbereiches wird durch Ihren geschlossenen Kamin abgerundet. Mittels bodentiefer Fenster begehen Sie Ihre überdachte Terrasse und gelangen in Ihren schön angelegten Garten mit eigenem Pool.

Über Ihre im Flur angelegte Steintreppe werden Sie in alle weiteren Geschosse geführt.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang auf Ihren Balkon, ein Ankleidezimmer sowie Ihr hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie diverser weiterer Stauraum.

Ihr 2021 imposant gestalteter Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein: Eine überdachte Terrasse, ein angelegter Pool und eine großzügige Rasenfläche erwarten Sie.

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

* Einfamilienhaus

* Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett 2016

* Kamin 2021

* Klimaanlage Elternschlafzimmer 2017

* vollunterkellert
 

* Pool mit Wärmepumpe von 2021

* Außendusche 2021

* Außenanlage gesamt 2021

* Alarmanlage 2021

* Garage (Sektionaltor 2021)

* Stellplatz 2021

* Kunststofffenster Isolierverglasung 2021

* Haustür 2021

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich, am Waldrand gelegen, in einem ruhigen Wohngebiet in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Gesamtschule im ca. 1,5 km entfernten Wassenberg und andere weiterführende Schulen im etwa 9 km entfernten Heinsberg zur Verfügung. 
Eine Metzgerei und ein Kiosk sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Aldi, ein Lidlmarkt, Edeka, Rewe etc. sind in Wassenberg, nur wenige Fahrminuten von Birgelen, vorhanden. 
Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m. sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


* Kindergarten: ca. 2 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 2 Fahrminuten

* weiterführende Schulen in Wassenberg und in Heinsberg: unter 15 Fahrminuten

* Autobahnanschluss A46: ca. 13 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A52: ca. 18 Fahrminuten 

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 15 Fahrminuten 

* diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt etc. in Wassenberg: 6 Fahrminuten 

* Metzger, Kiosk: ca. 2 Fahrminute

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit 
   Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

INFORMATIONEN

Diese freistehende, vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet. Sie ist gleichermaßen für Familien und Paare mit Raumbedarf geeignet. Eine ausgezeichnete Aufteilung der Räume und ein wundervoller Garten, der zum Entspannen einlädt, warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden.

KAUFPREIS:
419.000,00 €

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Fabian Allwicher


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