Wohnung verkaufen in Wegberg

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klaren Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den marktgerechten Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt verabreden wir einen Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Spezialisten die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Makler bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen individuellen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf wichtigen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten alle Kaufanfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Partner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Käuferklientel angesprochen werden soll. Es leuchtet unmittelbar ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind meist langfristige Kapitalanlagen, deshalb ist es zwangsläufig, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnformen stehen derzeit im Mittelpunkt und welche Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen an? Ist die Energieversorgung der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Vertragsbedingungen, Mieten und Laufzeiten besonders entscheidend. Eine langfristige Betrachtung ist dabei wichtig, um zu erkennen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu berücksichtigen.