Wohnung verkaufen in Waldfeucht

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in festgelegten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst verabreden wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Makler bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den idealen Preis. Danach formulieren wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber klar werden, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind meist langfristige Kapitalanlagen, darum ist es geboten, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnarten stehen aktuell im Fokus und welche Strömungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hier wichtig, um zu sehen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.