Wohnung verkaufen in Übach-Palenberg

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Leitsatz, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den marktfähigen Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt terminieren wir einen persönliche Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufspreis, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Lage und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den optimalen Preis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung berücksichtigt. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen spezifischen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfassen und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss wissen, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind in der Regel langfristige Geldanlagen, infolgedessen ist es zwangsläufig, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnformen stehen derzeit im Fokus und welche Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders wichtig. Eine langfristige Betrachtung ist hier geboten, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu berücksichtigen.