Wohnung verkaufen in Tönisvorst

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klar definierten Schritten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes terminieren wir einen persönliche Termin, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Makler bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den bestmöglichen Verkaufspreis. Danach erarbeiten wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Lage und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz berücksichtigt. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfassen und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet unmittelbar ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind in aller Regel langfristige Kapitalanlagen, deswegen ist es geboten, den Markt ganzheitlich zu betrachten: Welche Wohnarten stehen momentan im Zentrum und welche Tendenzen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen an? Ist die Energieversorgung der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders wichtig. Eine langfristige Betrachtung ist dabei notwendig, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.