Wohnung verkaufen in Stolberg

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in festgelegten Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den marktgerechten Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst terminieren wir einen persönliche Termin, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach prüfen unsere Experten die Immobilie, um ein Gefühl von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Makler bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den bestmöglichen Preis. Danach erstellen wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Die AllFa-Makler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet unmittelbar ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind in aller Regel langfristige Geldanlagen, deshalb ist es zwangsläufig, den Markt ganzheitlich zu betrachten: Welche Wohnformen stehen derzeit im Fokus und welche Tendenzen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders entscheidend. Eine langfristige Betrachtung ist hierbei von besonderer Bedeutung, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu berücksichtigen.