Wohnung verkaufen in Simmerath

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in eindeutigen Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir prüfen den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes verabreden wir einen Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den angestrebten Verkaufspreis, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Experten die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach erarbeiten wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Zustand und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler sammeln und beantworten alle Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Unsere Makler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind meist langfristige Kapitalanlagen, aus diesem Grunde ist es von Nöten, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnarten stehen momentan im Fokus und welche Strömungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Ist es ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders wichtig. Eine langfristige Betrachtung ist dabei geboten, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu beachten.