Wohnung verkaufen in Selfkant

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in eindeutigen Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst vereinbaren wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Lage und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den optimalen Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber klar werden, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet natürlich ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind in der Regel langfristige Kapitalanlagen, deshalb ist es von Nöten, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnarten stehen gegenwärtig im Fokus und welche Trends zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Vertragsbedingungen, Mieten und Laufzeiten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei notwendig, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu berücksichtigen.