Wohnung verkaufen in Rommerskirchen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in festgelegten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir ermitteln den marktfähigen Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt verabreden wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach prüfen unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Lage und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Lage und Ausstattung auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf relevanten Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Die AllFa-Makler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Klientel angesprochen werden muss. Es leuchtet unmittelbar ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind in aller Regel langfristige Geldanlagen, darum ist es von Nöten, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnformen stehen gegenwärtig im Zentrum und welche Trends zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Größen wie Vertragsbedingungen, Mieten und Laufzeiten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei notwendig, um zu sehen, ob sich ein Quartier gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu beachten.