Wohnung verkaufen in Roetgen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in festgelegten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den angestrebten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach prüfen unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Makler bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den optimalen Verkaufspreis. Danach erarbeiten wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Zustand und Ausstattung auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen spezifischen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, mithin ist es geboten, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnformen stehen gegenwärtig im Zentrum und welche Trends zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Laufzeiten, Vertragsbedingungen und Mieten besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist dabei wichtig, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet gut entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.