Wohnung verkaufen in Rhein-Erft-Kreis

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in eindeutigen Schritten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den marktfähigen Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst verabreden wir einen Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufspreis, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den idealen Preis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Zustand und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss wissen, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind in der Regel langfristige Geldanlagen, darum ist es von Nöten, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnarten stehen momentan im Fokus und welche Entwicklungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist hier geboten, um zu sehen, ob sich ein Wohnquartier gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.