Wohnung verkaufen in Nörvenich

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in festgelegten Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst terminieren wir einen persönliche Termin, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufspreis, den Zeitrahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach begutachten unsere Experten die Immobilie, um einen Eindruck von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Makler bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den realistischen Preis. Danach erstellen wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Lage und Ausstattung auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung berücksichtigt. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Die AllFa-Makler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber klar werden, welche Klientel angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind meist langfristige Geldanlagen, mithin ist es von Nöten, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnformen stehen momentan im Mittelpunkt und welche Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist dabei von besonderer Bedeutung, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.