Wohnung verkaufen in Niederzier

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klaren Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes vereinbaren wir einen Termin, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufspreis, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Experten die Immobilie, um ein Gefühl von Lage, Ausstattung und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen und liquiden Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf unserer Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler erfassen und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Klientel angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind zumeist langfristige Kapitalanlagen, dementsprechend ist es geboten, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnformen stehen zurzeit im Mittelpunkt und welche Strömungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist dabei geboten, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu beachten.