Wohnung verkaufen in Niederkrüchten

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in eindeutigen Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den marktfähigen Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst verabreden wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den angestrebten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Experten die Immobilie, um ein Gefühl von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den idealen Preis. Danach erarbeiten wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Zustand und Ausstattung auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz berücksichtigt. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler erfassen und beantworten alle Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Unsere Makler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden soll. Es leuchtet natürlich ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, aus diesem Grunde ist es von Nöten, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnarten stehen zurzeit im Zentrum und welche Trends zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Zielsetzungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Größen wie Laufzeiten, Vertragsbedingungen und Mieten besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei wichtig, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu beachten.