Wohnung verkaufen in Nettetal

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klaren Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt verabreden wir einen Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den angestrebten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Zustand, Lage und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den realistischen Preis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Lage und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz berücksichtigt. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen individuellen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen und liquiden Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfassen und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Die AllFa-Makler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber klar werden, welche Klientel angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind meist langfristige Geldanlagen, deswegen ist es von Nöten, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnformen stehen momentan im Zentrum und welche Trends zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders entscheidend. Eine langfristige Betrachtung ist dabei wichtig, um zu sehen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.