Wohnung verkaufen in Merzenich

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in eindeutigen Schritten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes terminieren wir einen Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den angestrebten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Lage und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den bestmöglichen Verkaufspreis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf unserer Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Unsere Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, dementsprechend ist es zwangsläufig, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnarten stehen gegenwärtig im Zentrum und welche Trends zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei wichtig, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.