Wohnung verkaufen in Landkreis Viersen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in eindeutigen Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes terminieren wir einen Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Experten die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind in der Regel langfristige Kapitalanlagen, deswegen ist es zwangsläufig, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnarten stehen gegenwärtig im Zentrum und welche Strömungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Laufzeiten, Mieten und Vertragsbedingungen besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist dabei geboten, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu berücksichtigen.