Wohnung verkaufen in Kreis Düren

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in festgelegten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes verabreden wir einen persönliche Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Experten die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Makler analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den optimalen Preis. Danach erarbeiten wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Die AllFa-Makler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden soll. Es leuchtet unmittelbar ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind in aller Regel langfristige Geldanlagen, deswegen ist es wichtig, den Markt ganzheitlich zu betrachten: Welche Wohnformen stehen gegenwärtig im Zentrum und welche Entwicklungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungen an? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Ist es ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Laufzeiten, Mieten und Vertragsbedingungen besonders wichtig. Eine langfristige Betrachtung ist dabei notwendig, um zu erkennen, ob sich ein Wohnquartier gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.