Wohnung verkaufen in Kempen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klar definierten Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt verabreden wir einen Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach inspizieren unsere Experten die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den marktgerechten Preis. Danach formulieren wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Lage und Ausstattung auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen spezifischen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen und liquiden Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf relevanten Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss wissen, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind zumeist langfristige Kapitalanlagen, deswegen ist es wichtig, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnarten stehen momentan im Zentrum und welche Trends zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Ist es ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders entscheidend. Eine langfristige Betrachtung ist hierbei notwendig, um zu sehen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu berücksichtigen.