Wohnung verkaufen in Kempen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen Termin, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach inspizieren unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den bestmöglichen Preis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Lage und Ausstattung auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz berücksichtigt. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen und liquiden Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind in der Regel langfristige Geldanlagen, infolgedessen ist es zwangsläufig, den Markt ganzheitlich zu betrachten: Welche Wohnarten stehen gegenwärtig im Mittelpunkt und welche Trends zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Laufzeiten, Vertragsbedingungen und Mieten besonders entscheidend. Eine langfristige Betrachtung ist hierbei von besonderer Bedeutung, um zu sehen, ob sich ein Quartier positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu berücksichtigen.