Wohnung verkaufen in Hürth

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in festgelegten Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden dürfen wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen Termin, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Spezialisten die Immobilie, um einen Eindruck von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den realistischen Preis. Danach formulieren wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler erfassen und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss wissen, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet natürlich ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind meist langfristige Geldanlagen, mithin ist es notwendig, den Markt ganzheitlich zu betrachten: Welche Wohnformen stehen derzeit im Mittelpunkt und welche Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Vertragsbedingungen, Mieten und Laufzeiten besonders wichtig. Eine langfristige Betrachtung ist hier notwendig, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet gut entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu berücksichtigen.