Wohnung verkaufen in Grevenbroich

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in eindeutigen Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den marktfähigen Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst verabreden wir einen Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufspreis, den Zeitrahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach inspizieren unsere Experten die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den bestmöglichen Preis. Danach erarbeiten wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Zustand und Ausstattung auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung berücksichtigt. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfassen und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Die AllFa-Makler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind meist langfristige Geldanlagen, deshalb ist es geboten, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnarten stehen derzeit im Zentrum und welche Tendenzen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hier notwendig, um zu erkennen, ob sich ein Quartier positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.