Wohnung verkaufen in Grefrath

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klaren Schritten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir ermitteln den Verkehrswert und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes terminieren wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach prüfen unsere Spezialisten die Immobilie, um einen Eindruck von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den idealen Preis. Danach formulieren wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Zustand und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf relevanten Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfassen und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Unsere Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber klar werden, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet unmittelbar ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Geldanlagen, dementsprechend ist es von Nöten, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnarten stehen aktuell im Zentrum und welche Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Zielsetzungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist hier von besonderer Bedeutung, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.