Wohnung verkaufen in Gangelt

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klaren Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den Verkehrswert und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst verabreden wir einen Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Ausstattung, Lage und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach erarbeiten wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Zustand und Ausstattung auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen spezifischen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen und liquiden Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Makler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet natürlich ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, deshalb ist es geboten, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnarten stehen derzeit im Mittelpunkt und welche Tendenzen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen an? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Ist es ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist dabei notwendig, um zu sehen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu berücksichtigen.