Wohnung verkaufen in Frechen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klaren Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden dürfen wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen persönliche Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den gewünschten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Lage, Ausstattung und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Makler bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach erarbeiten wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Zustand und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen und liquiden Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf relevanten Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Klientel angesprochen werden muss. Es leuchtet unmittelbar ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind in aller Regel langfristige Kapitalanlagen, deshalb ist es zwangsläufig, den Markt ganzheitlich zu betrachten: Welche Wohnarten stehen derzeit im Mittelpunkt und welche Entwicklungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders wichtig. Eine langfristige Betrachtung ist hierbei von besonderer Bedeutung, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet gut entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu berücksichtigen.