Wohnung verkaufen in Eschweiler

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Leitsatz, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst vereinbaren wir einen Termin, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach begutachten unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den bestmöglichen Preis. Danach formulieren wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen spezifischen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler erfassen und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber klar werden, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet unmittelbar ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind in der Regel langfristige Geldanlagen, dementsprechend ist es geboten, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnarten stehen derzeit im Fokus und welche Strömungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders entscheidend. Eine langfristige Betrachtung ist hier wichtig, um zu sehen, ob sich ein Quartier gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.