Wohnung verkaufen in Erkelenz

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in festgelegten Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, stressfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt terminieren wir einen Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind in aller Regel langfristige Geldanlagen, deshalb ist es zwangsläufig, den Markt als Ganzes anzuschauen: Welche Wohnarten stehen derzeit im Zentrum und welche Strömungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Erwartungen und Ziele des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Mieten, Laufzeiten und Vertragsbedingungen besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist dabei wichtig, um zu sehen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.