Wohnung verkaufen in Düren

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klar definierten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den marktgerechten Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes verabreden wir einen Termin, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den angestrebten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach prüfen unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den bestmöglichen Preis. Danach erarbeiten wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen spezifischen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Klientel angesprochen werden soll. Es leuchtet unmittelbar ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, dementsprechend ist es geboten, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnarten stehen zurzeit im Zentrum und welche Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Laufzeiten, Mieten und Vertragsbedingungen besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist dabei wichtig, um zu sehen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte in die Überlegungen einzubeziehen.