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ALLFA-Immobilien

ZWEIFAMILIENHAUS. RUHIGE WOHNLAGE. VERMIETET.


Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ,Ort 41849
Grundstückgröße 266,00 qm
Wohnfläche 168,00 qm
Anzahl Zimmer 8,00
Anzahl Schlafzimmer 4,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Baujahr 1954
Etagenzahl 2,00
Kaufpreis 210.000,00 €
Heizungsart Zenralheizung
Befeuerung Öl
Balkon 1,00
Terrasse 1,00
Stellplätze 4,00
Beschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Ihr neues Eigenheim befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 168 m² und teilt sich auf zwei Wohneinheiten, wie nachstehend näher beschrieben, auf. Beheizt wird Ihre Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur von dem aus sich die Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss aufteilen.

Sobald Sie die Eingangstüre der Erdgeschosswohnung betreten gelangen Sie in die Küche. Von hier aus verteilen sich alle weiteren Räume. Zwei Schlafzimmer, ein Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Tageslicht und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Hier können Sie auf Ihrer überdachten und auch windgeschützten Terrasse bei jedem Wetter schöne Stunden verbringen. Eine Rasenfläche, sowie ein Gartenhaus mit weiteren Unterstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Holztreppe erreichen Sie den Flur Ihres Dachgeschosses. Diese Etage beherbergt eine offene Küche mit gemütlichem Wohn-/ Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Abstellraum und ein helles, freundlich gestaltetes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine im Flur eingebrachte Bodentreppe haben Sie die Möglichkeit, Ihren Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet, zu erreichen. Von der Küche aus gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auf Ihren Balkon, von dem aus Sie die Morgen- Mittag- und Abendsonne genießen können.

Im Kellergeschoss befinden sich ein kleiner Waschraum, zwei großzügige Stauräume, ein Heizungsraum und ein Tankraum.

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen vier Außenstellplätze zur Verfügung.



Ausstattung:

* Zweifamilienhaus

* vollunterkellert

* beide Wohnungen sind vermietet / Kaltmiete gesamt: 973,- EUR/monatlich

* Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung von 1996

* Öl-Zentralheizung, Heizkörper und Heizrohre von 1996

* Wasserleitungen von 2011

* Fassade: WDVS (160 mm) + Putz von 2012

* Sanitäreinheiten von 2009 / 2011

* Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer



Lage:

Ihre neue Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Birgelen. Fast am Ende einer Sackgasse gelegen werden Sie hier nicht von Durchgangsverkehr gestört. 

Birgelen ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. 
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Bäcker und Metzger sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Aldi, Lidlmarkt, Edeka, Rewe, Penny und ein Nettomarkt stehen Ihnen in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen zur Verfügung. Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m., sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

* Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten / ca. 9 Gehminuten

* Grundschule: ca. 3 Fahrminuten / ca. 10 Gehminuten

* weiterführende Schule: in Wassenberg, ca. 10 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A46: ca. 18 Fahrminuten entfernt

* Autobahnanschluss A52: ca. 22 Fahrminuten entfernt

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 15 Fahrminuten entfernt

* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Heinsberg: ca. 15 Fahrminute entfernt

* Discounter, Supermarkt, Metzger, Bäcker etc.: ca. 8 Fahrminuten entfernt

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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