Telefon: 0 24 32 • 933 43 00

ALLFA-Immobilien

Zweifamilienhaus im Myhler Ortskern


Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ,Ort 41849
Grundstückgröße 941,00 qm
Wohnfläche 200,00 qm
Anzahl Zimmer 7,00
Anzahl Schlafzimmer 3,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Etagenzahl 2,00
Kaufpreis 184.000,00 €
Außen-Provision 4,64 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Terrasse 3,00
Stellplätze 1,00
Beschreibung:

In Ortskernlage verbindet dieses urprünglich um ca. 1930 in Massivbauweise erbaute und teilunterkellerte Eigenheim mit zwei Wohneinheiten alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Im Jahr 1988 wurde dieses Zweifamilienhaus um einen größzügigen Anbau erweitert und das bestehende Haus kernsaniert. Ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 941 m² Grundstücksfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.


Erdgeschosswohnung:
Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in die Diele. Von hieraus erreichen Sie das Kinder- oder Gästezimmer und ein kleines Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Weiter führt die Diele in den pompösen Wohnbereich. Dieser kombiniert in offen gestalteter Bauweise den Wohnbereich, das Esszimmer und die Küche. Ein weiteres größeres Badezimmer, welches mit Dusche, Wanne und einem Pissoir ausgestattet ist und ein Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich aus. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Über bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer gelangen Sie in Ihren lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in Ihren herrlichen Garten. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine außergewöhnliche Wohnoase geschaffen. Sie sind eingeladen am Warmluftkachelofen behagliche Stunden zu verbringen. 
Eine ehemailige Ladenfläche angrenzend an den Essbereich gewährt Ihnen eine mögliche Abstellfläche.

Der große und liebevoll gepflegte Garten lädt Sie zum Entspannen und Aufladen Ihrer Akkus ein. Hier können Sie auf der Terrasse in absoluter Privatsphäre das Wetter genießen, während Ihre Kinder die Rasenfläche zum Spielen nutzen. In einem Gartenhaus befindet sich Staufläche für Gartengeräte, Spielzeuge etc. Der Garten ist von hinten befahrbar und ein Zugang durch ein Gartentörchen gewährleistet.
Die Heizungsanlage befindet sich in einem Nebengebäude und ist durch eine separate Eingangstüre zu betreten.
Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. 


Obergeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung beherbergt ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Büro und ein Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Durch ein bodentiefes Fenster im Büro gelangen Sie auf eine Dachterrasse. Durch die Südost-Ausrichtung der Terrasse können Sie hier perfekt Sonne tanken. Eine Holztreppe führt auf den Dachboden, welcher zusätzliche Staufläche bietet.



Ausstattung:

Allgemein:

* Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen von 1988

* Öl-Zentralheizung von 1988

* teilunterkellert

* Fassade: Front Klinker, Rückseite Putz


Erdgeschosswohnung:

* leerstehend 

* ca. 135 m²

* teilweise Fußbodenheizung

* Warmwassererzeugung zentral

* Warmluftkachelofenofen von 1988

* Wintergarten

* Terrasse

* Carport

* Rollläden

* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


Obergeschosswohnung:

* vermietet

* ca. 65 m²

* Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

* Rollläden

* Bodenbeläge: Laminat, PVC



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Myhl. Myhl ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. 

Myhl verfügt selbst über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Wassenberg, Hückelhoven und Heinsberg zur Verfügung. Zahlreiche ärztliche Einrichtungen sind in Wassenberg und in Heinsberg vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. So stehen Ihnen direkt im Ort ein Rewe und ein dm-Markt zur Verfügung. Diverse weitere Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden, stehen Ihnen in Wassenberg zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist die Stadt Wassenberg durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. Die nähestgelegene Autobahnauffahrt (Autobahn 46), welche in die Richtungen Sittard (NL) und Düsseldorf  führen, befindet sich in Ratheim. Das Sport- und Freizeitangebot in Wassenberg ist ebenfalls sehr groß: Sporthallen, eine Vielzahl von weiteren Fußball- und Bolzplätzen, Reithallen und -plätze, Tennisplätze und ein Hallenbad. Die nähere Umgebung bieten Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars und Discotheken.


* Kindergarten: ca. 1 Gehminute 

* Grundschule: ca. 1 Fahrminute / ca. 3 Gehminuten 

* weiterführende Schulen in Wassenberg: ca. 4 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A46: ca. 10 Fahrminuten 

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 15 Fahrminuten 

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 1 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

Kontakt aufnehmen