Beschreibung:

Diese freistehende, teilunterkellerte  Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet.  Sie ist gleichermaßen für Familien und Paare mit Raumbedarf geeignet. Eine ausgezeichnete Aufteilung der Räume und ein sonniger Garten der zum Spielen oder Entspannen einlädt, warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden.  Ihr Haus befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück.

Insgesamt wohnen Sie hier in sechs Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 165 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

Durch die moderne Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit offener Küche, zwei hell und freundlich gestaltete Schlafräume, welche auch als Büro- / Gäste - oder Kinderzimmer genutzt werden können und eine geräumige Gästetoilette mit Tageslicht. Die Gemütlichkeit Ihres Wohnbereiches wird durch Ihren geschlossenen Kamin abgerundet, der den Raummittelpunkt bildet. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich gewähren Ihnen eine traumhafte Aussicht in Ihren Garten. Mittels des großen Schiebeelementes begehen Sie Ihre teilweise mit Echtglas überdachte Terrasse.

Über Ihre im Flur stilvoll angelegte Treppe in Betonoptik werden Sie in alle weiteren Geschosse geführt.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle, freundlich gestaltete Kinderzimmer, ein Kinder- / Gästebadezimmer und als besonderes Highlight: Das große Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und geschmackvollem Bad en suite.
 
Die Betonoptiktreppe im Flur führt Sie bis ins Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. 

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Hobbyraum / Werkstatt und diverser weiterer Stauraum. 

Ihr schön gestalteter Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein: Eine großflächige, gepflasterte Terrasse mit integrierter Beleuchtung, eine großzügig angelegte Rasenfläche, ein massiv gebautes Gartenhaus, ein Brunnensystem zur selbstständigen Gartenbewässerung, beleuchtete Randstreifen und ein traumhaft angelegter Teich mit seitlicher Sitzgelegenheit erwarten Sie. 

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor im Einfahrtsbereich und mit abgrenzendem manuell bedienbarem Tor im hinteren Bereich, sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung:

- Saniert in 2015
  * Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung + Haustüre
  * Dachdämmung 
  * Heizkörper 
  * teilweise Heizrohre und Wasserleitungen 
  * Elektrik 
  * Fassade: WDVS und Putz 
  * alle Sanitäreinheiten 
  * Bodenbeläge: Holzdielen, Vinylboden 
  * Innentüren: weiß, Holzlack, keine Zargen (Industrie-Look)
  * Gartenanlage + Vorgarten mit  Brunnen zu bewässern, Wassersteckdosen,  selbstständiges Bewässerungssystem, Mähroboter (kann 
     nach Absprache übernommen werden)
  * Betonplatten im Hauseingangsbereich, gepflasterte Einfahrt
  * elektrische Rollläden + elektrische Jalousien
  * hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (kann nach Absprache übernommen werden) 

- Gaszentralheizung (Erdgas)

- teilweise Fußbodenheizung 

- geschlossener Kamin
 

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Annaberg, einem Ortsteil der Stadt Rheinberg und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets. 

Rheinberg verfügt selbst über mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Zahlreiche ärztliche Einrichtungen und ein Krankenhaus sind ebenso vorhanden. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. So stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, Aldi, Rewe, Netto, Penny und zahlreiche weitere Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden, zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. Rheinberg verfügt über eine Autobahnauffahrt (Autobahn 57), welche in die Richtungen Köln und Goch führen. Auch Städte wie Xanten, Wesel und Kevelaer sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe in die Städte Duisburg und Oberhausen bietet sich ebenso an. Rheinberg ist ein zentraler Ausgangspunkt für Aktivitäten in sämtliche Richtungen (auch die benachbarten Niederlande sind unweit entfernt erreichbar).  Das Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls sehr groß: Fußball- und Bolzplätze, Reithallen und -plätze, Tennisplätze ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein Terra-Zoo. Rheinberg bietet Ihnen zudem einen wunderschönen historischen Stadtkern und einen Bahnhof. Ebenso runden Cafe´s, Restaurants, ein Hotel und die Nähe zu wunderschönen Rheinufern und Auenlandschaften das Angebot ab.



* Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten 

* Grundschule: ca. 2 Fahrminuten 

* weiterführende Schulen: ca. 5 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A57: ca. 3 Fahrminuten 

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: in wenigen Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in 
  direkter Umgebung möglich.