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ALLFA-Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus in Stolberg


Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ,Ort 52222
Grundstückgröße 607,00 qm
Wohnfläche 220,00 qm
Vermietbare Fläche 340,00 qm
Baujahr 1920
Etagenzahl 3,50
Kaufpreis 390.000,00 €
Jahresnettomiete 24.000,00 €
Vermietet ja
Außen-Provision 4,76%
Befeuerung Gas
Terrasse 1,00
Garage 2,00
Beschreibung:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. 
Alle vier Einheiten sind unbefristet vermietet. 

Erdgeschoss: 
- ca. 50 m² Verkaufsfläche 
- ca. 70 m² Lager / Werkstatt 
- Kaltmiete: 550,- EUR / monatlich 
- Kaution hinterlegt 

1. Obergeschoss: 
- ca. 75 m² Wohnfläche 
- 3 Zimmer 
- 1 separater Kellerraum
- Waschküche im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung 
- Terrasse / Dachgarten 
- Kaltmiete: 520,- EUR / monatlich 
- Kaution hinterlegt

2. Obergeschoss: 
- ca. 75 qm Wohnfläche 
- 3 Zimmer 
- 1 separater Kellerraum 
- Waschküche im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung 
- Garage 
- Kaltmiete: 445,- EUR / monatlich + 25,- EUR / monatlich für die Garage
- Kaution hinterlegt 

Dachgeschoss
- ca. 70 m² Wohnfläche 
- 2 Zimmer 
- 1 separater Kellerraum 
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage 
- Kaltmiete: 430,- EUR / monatlich + 30,- EUR / monatlich für die Garage 
- Kaution hinterlegt



Ausstattung:

* 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit 

* voll vermietet 

* Heizung von 2019 (Komplettwärmevertrag)



Lage:

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in Stolberg. Stolberg ist ein Stadtteil der Stadt Aachen und liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Niederlande.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und Banken sind in Kürze zu erreichen. 
Die Autobahnen A4 in Richtung Aachen und Köln und A44 in Richtung Aachen und Düsseldorf liegen ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten

Grundschule: ca. 4 Fahrminuten

weiterführende Schulen: ca. 5 Fahrminuten 

Bahnhof: ca. 2 Gehminuten

Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten

Supermärkte: ca. 1 Fahrminute

Allgemeinmediziner: ca. 3 Fahrminuten

Krankenhaus: ca. 6 Fahrminuten

Aachen Zentrum: ca. 25 Fahrminuten

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