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ALLFA-Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus


Beschreibung:
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1956
Lage Stadtzentrum
Kaufpreis 409.000,00 €
Jahresnettomiete 36.079,92 €
Mieteinnahmen pro Monat 3.006,66 €
Grundstücksfläche ca. 302 m²
Gesamtfläche ca. 448 m²
Gewerbefläche ca. 164 m²
Wohnfläche ca. 284 m²
Keller Ja
Energieausweis liegt vor Nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Vereinbarung
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
   
   
   
   
   

Objektbeschreibung 

Dieses im Jahr 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Heinsberg. Gegenwärtig ist das Objekt in drei Wohnungen und eine Einzelhandelsfäche aufgegliedert. Hierbei weisen die vollständig vermieteten, zum Teil modernisierungsbedürftigen Wohnungen Größen von ca. 59 m², ca. 105 m² und ca. 100 m² auf. Die großzügige Einzelhandelsfläche mit ca. 164 m² wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sie ist ebenfalls vermietet. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei geräumige Garagen, sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Objekt erzielt bei dem Kaufpreis von 409.000,00 Euro eine Rendite von ca. 8,82%.

 

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Heinsberg. Der zentrale Busbahnhof des Kreises Heinsberg, als auch ein Bahnanschluss zu den überregionalen Städten Aachen und Mönchengladbach sind fußläufig erreichbar. Heinsberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen zwischen Mönchengladbach und Aachen. In 3 km Entfernung erreichen Sie die Bundesgrenze zu den Niederlanden. Die verkehrsgünstige Lage lässt Sie in kürzester Zeit in der Landeshauptstadt Düsseldorf (60 km), in Mönchengladbach (38 km), Aachen (35 km), Köln (70 km), Maastricht NL (40 km), Eindhoven NL (70 km), Lüttich B (70 km) und Antwerpen B (135 km) ankommen. Heinsberg als Kreisstadt bietet sich durch ihre günstige geografische Lage gepaart mit ihrer guten Infrastruktur im deutsch-niederländisch-belgischen Grenzgebiet für alle Unternehmen an.

 

 

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