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ALLFA-Immobilien

Vollvermietetes Anlageobjekt in Düren


Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ,Ort 52353
Grundstückgröße 170,00 qm
Wohnfläche 183,00 qm
Anzahl Zimmer 7,00
Anzahl Schlafzimmer 4,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Baujahr 1920
Etagenzahl 3,5
Kaufpreis 149.000,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Heizungsart Zenralheizung
Befeuerung Gas
Terrasse 1,00
Beschreibung:

Dieses teilunterkellerte Dreifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 170 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 183 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohneinheiten zur Verfügung.

Wohnung EG:               ca. 50 m², 2 Zimmer + K.D.B. 
Wohnung 1.OG:           ca. 57 m², 2 Zimmer + K.D.B. 
Wohnung 2. OG + DG: ca. 76 m², 3 Zimmer + K.D.B. + Gäste-WC

Über den Eingangsflur erreichen Sie den Garten, den Keller, sowie alle weiteren Geschosse.



Ausstattung:

* 3-Familienhaus, voll vermietet

* Nettokaltmiete:  11.580,- EUR / Jahr

* Heizung: Gasetagenheizung 

* Fenster: größtenteils Kunststoffisolierverglasung (1995-2010)

* Dachausbau 2010

* Rollläden im EG

* Böden: Laminat, Holzdielen, Fliesen



Lage:

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in zentrumsnähe von Düren. Düren ist eine große Mittelstadt mit ca. 92.000 Einwohnern am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden. Zahlreiche ärztliche Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Etliche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. 

* Kindergarten: ca. 7 Fahrminuten 

* Grundschule: ca. 6 Fahrminuten 

* weiterführende Schulen: ca. 7 Fahrminuten 

* Bahnhof: ca. 4 Fahrminuten 

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 1 Fahrminute

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

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