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ALLFA-Immobilien

VERLIEBEN. VERWIRKLICHEN. STOLZ DRAUF SEIN.


Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ,Ort 52457
Grundstückgröße 642,00 qm
Wohnfläche 135,00 qm
Anzahl Zimmer 5,00
Anzahl Schlafzimmer 4,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Baujahr 1963
Etagenzahl 2,00
Kaufpreis 209.000,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Balkon 1,00
Terrasse 1,00
Beschreibung:

Das hier angebotene vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einer Grundstücksfläche von ca. 642,00 m² in Massivbauweise errichtet. 

Ihr neues Eigenheim verfügt über fünf Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 135,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Durch die Eingangstür betreten Sie die Diele des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies Duschbad. Vom Essbereich gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten mit herrlichem Blick in die Natur. Genießen Sie hier schöne und unvergessliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Dort steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung, welches sowohl Raum zum Unterbringen Ihrer Gartenutensilien, als auch eine gemütliche Sitzecke beinhaltet.

Über die offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, und ein Abstellraum. Einer der Schlafräume gewährt Ihnen direkten Zutritt auf einen Balkon mit einem herrlich weiten Naturausblick.

Der über eine Bodentreppe erreichbare Dachboden bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Heizöllagerraum und zwei weitere Räume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.  

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.



Ausstattung:

* Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze

* Fenster: Holz Isolierverglasung von 1981 / 1982 / 1992

* Ölzentralheizung von 1984, Stahltank von 1970 mit 6.000 Litern Fassungsvermögen

* Heizrohre und Wasserleitungen von 1984

* Klinkerfassade

* elektrische Rollläden vorhanden



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Niedermerz. Niedermerz ist ein westlicher Ortsteil von Aldenhoven im Kreis Düren. Die Gemeinde Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf.
Obwohl die A 44 unmittelbar erreicht werden kann, liegt die Immobilie in einer beruhigten und von der Natur umgebenen Lage. Das beliebte Naherholungsgebiet "Blausteinsee" ist nur wenige Kilometer entfernt.
Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und eine Gesamtschule sind in näherer Umgebung erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und vieles mehr, stehen ebenfalls vor Ort zur Verfügung.
Ärztliche Einrichtungen sind in Aldenhoven selbst und Krankenhäuser in Jülich, Eschweiler, Linnich, Würselen oder Geilenkirchen vorhanden.
Diverse Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Tennis, Segeln, Golf oder Fußball sind in direkter Umgebung gegeben.. 


* Kindergarten: ca. 4 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 7 Fahrminuten

* weiterführende Schulen: ca. 7 bis 9 Fahrminuten

* Autobahnanschluss A 44: ca. 6 Fahrminuten 

* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Aldenhoven: ca. 5 bis 8 Fahrminuten

* Ärztliche Einrichtungen und Krankenhäuser: ca. 5 bis 15 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit 
   Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich

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