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ALLFA-Immobilien

VERLIEBEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN.


Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ,Ort 52499
Wohnfläche 115,00 qm
Anzahl Zimmer 4,50
Anzahl Schlafzimmer 3,00
Anzahl Badezimmer 1,00
Baujahr 2007
Etagenzahl 2,50
Kaufpreis 410.000,00 €
Außen-Provision 3,57%
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Terrasse 2,00
Stellplätze 2,00
Garage 1,00
Beschreibung:

In gepflegter Wohnlage verbindet diese im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 340 m² Grundstücksfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in die Diele. Von hieraus erreichen Sie ein Gäste-WC, einen Abstellraum und den Wohnbereich. Dieser kombiniert in offen gestalteter Bauweise die Küche, den Wohn- und Essbereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine moderne, helle Wohnoase geschaffen. Sie sind eingeladen am Kaminfeuer behagliche Stunden zu verbringen. Durch bodentiefe Fenster begehen Sie die überdachte Terrasse und die Gartenanlage. Über die überdachte Terrasse erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum und Ihre Garage.

Die im Wohnbereich angelegte Holz-Stahltreppe führt Sie in das Obergeschoss. Ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne warten darauf von Ihnen bewohnt zu werden.

Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres Schlaf- / Kinderzimmer. Ebenso ist hier die Gaszentralheizung in einem abgegrenzten Raum untergebracht.

Der liebevoll gepflegte Garten lädt Sie zum Entspannen und Aufladen Ihrer Akkus ein. Hier können Sie auf einer der  Terrassen das Wetter genießen, während Ihre Kinder die Rasenfläche zum Spielen nutzen. Aufgrund der ruhigen Wohnlage können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen. Durch ein Törchen im hinteren Bereich des Gartens erreichen Sie schnell schöne Spazierstrecken. Ihre Gartengeräte können Sie im Gartenhaus unterstellen. Durch die Westausrichtung der Gartenanlage können Sie sich an wunderschönen Sonnenuntergängen erfreuen.

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.



Ausstattung:

* Doppelverglaste Kunststofffenster, weiß (innen + außen)

* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 

* ausgebauter Spitzboden

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 

* Gäste-WC im EG

* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat

* Garage mit elektrischem Sektionaltor, weiß + 2 Stellplätze

* Gartenhaus

* hochwertige Terrassenüberdachung 

* Kamin im Wohnbereich

* Dach: Satteldach mit schwarzen Betondachsteinen 

* Gaube: Zinkblech-Verkleidung vorbewittert

* Einfahrt gepflastert mit grauen Ökopflastern

* Fassade: Klinker



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Setterich, verkehrsruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Setterich ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Baesweiler in der Städteregion Aachen. Die Gemeinde mit ca. 7500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Der B57 (Aachen-Mönchengladbach) und der B56 (Düren-Heinsberg). Direkt im Ort befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Cafés, sowie Sportplätze und Turnhallen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise im benachbarten Baesweiler oder in Übach-Palenberg.

* Kindergarten: ca. 2 Fahrminuten / ca. 8 Gehminuten

* Grundschule: ca. 3 Fahrminuten / ca. 10 Gehminuten

* Realschule: ca. 2 Fahrminuten / ca. 8 Gehminuten

* Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten 

* Autobahnanschluss A4: ca. 9 Fahrminuten

* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Fahrminuten 

* Apotheke: ca. 3 Fahrminuten

* Baesweiler Stadtmitte: ca. 10 Fahrminuten

* Aachen Stadtmitte: ca. 30 Fahrminuten

* Fußball, Tennis, Joggen, Schwimmen, Kino, Spaziergänge unmittelbar in direkter Umgebung möglich

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