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ALLFA-Immobilien

Traumhaft Wohnen am Waldrand


Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ,Ort 41849
Grundstückgröße 1.211,00 qm
Wohnfläche 246,00 qm
Anzahl Zimmer 6,00
Anzahl Schlafzimmer 4,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Baujahr 1981
Etagenzahl 1,50
Kaufpreis 327.000,00 €
Außen-Provision 4,76 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Terrasse 1,00
Stellplätze 4,00
Garage 1,00
Beschreibung:

In direkter Waldrandlage verbindet dieses im Jahr 1981 in Massivbauweise erbaute und vollunterkellerte Eigenheim alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Ca. 246 m² Wohnfläche und ca. 1.211 m² Grundstücksfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.

Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in die Diele. Von hieraus erreichen Sie das Dachgeschoss, den Keller, ein Gäste-WC und den pompösen Wohnbereich. Dieser kombiniert in offen gestalteter Bauweise den Wohnbereich, das Esszimmer, das Kaminzimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in Ihren herrlichen Garten. Des Weiteren warten eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine außergewöhnliche Wohnoase geschaffen. Sie sind eingeladen am Kaminfeuer behagliche Stunden zu verbringen. 

Die in der Diele angelegte Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer / Büro, ein weiteres Tageslichtbad und einen riesigen weiteren Raum, der zur Zeit lediglich als Abstellfläche dient. 

Der große und liebevoll gepflegte Garten lädt Sie zum Entspannen und Aufladen Ihrer Akkus ein. Hier können Sie auf der überdachten Terrasse das Wetter genießen, während Ihre Kinder die Rasenfläche zum Spielen nutzen. In einem Gartenhaus oder dem Werkraum hinter der Garage befindet sich Staufläche für Gartengeräte, Spielzeuge etc. Durch ein Törchen am Ende des Gartens gelangen Sie in den Birgelener Wald - perfekt für regelmäßige Spaziergänge. 

Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, einen Tankraum, eine Waschküche, einen Saunabereich mit zusätzlicher Dusche sowie weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. 

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage und zwei Einfahrten zur Verfügung.



Ausstattung:

* Fenster: Isolierverglasung in Holz- bzw. Kunststoffrahmen

* Öl-Zentralheizung von 1999, 3 Kunststofftanks á 2000 Liter 

* Fußbodenheizung, teilweise zusätzliche Heizkörper (Bäder + DG)

* Warmwassererzeugung zentral

* geschlossener Kamin

* vollunterkellert

* überdachte Terrasse

* Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden

* Wintergarten

* Garage + Stellplätze



Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Bäcker und Metzger sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Aldi, ein Lidlmarkt, Edeka, Rewe, und ein Nettomarkt stehen Ihnen in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen, zur Verfügung. Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m. sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


* Grundschule: 2 Fahrminuten

* weiterführende Schulen in Wassenberg und in Heinsberg: unter 15 Fahrminuten

* Autobahnanschluss A46: ca. 13 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A52: ca. 18 Fahrminuten 

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 13 Fahrminuten 

* diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt etc. in Wassenberg: 5 Fahrminuten 

* Metzger, Bäcker, Kiosk: 1 Fahrminute

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in 
  direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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