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ALLFA-Immobilien

Schnäppchen mit viel Potential


Beschreibung:

 

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52525
Ort Heinsberg
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 200 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksgröße ca. 341 m²
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Anzahl sep. WC 2
Kaufpreis 89.000,00 €
Baujahr 1920
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Garagen
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
   
   
   
   
   

Beschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1920 in Massivbauweise errichtet und ist teil unterkellert. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 341 m² in Heinsberg-Straeten.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich die Gaststätte, welche Sie ohne weiteres in eine Wohnung umgestalten können. Durch den vorderen Eingang gelangen Sie in die Kneipe, welche über zwei Toilettenräume verfügt. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer, ein Heizungsraum, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und ein kleinerer Raum über den Sie den Gewölbekeller erreichen. Über den Innenhof gelangen Sie zu einem Abstellraum, den Tankraum sowie einem Zugang zur überdachten Dachterrasse. 
 
Über das Treppenhaus erhalten Sie Zugang zum Vorratskeller und  den Kühlräumen, sowie zum Obergeschoss. 

Das Obergeschoss beherbergt zwei Badezimmer, eine Küche und fünf weitere Zimmer.  Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon.

Eine mögliche Ausbaureserve bietet Ihnen das Dachgeschoss. 

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen 2 Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

 



Ausstattung Beschreibung:


- Fenster: größtenteils Kunststoff Doppelverglasung von 1997 und 2016

- alle Fenster sind mit Rollländen ausgestattet, teilweise elektrisch

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

- drei Badezimmer

- Balkon

- überdachte Terrasse

- Innenhof

- Parklplatz
 



Lage:


Das hier angebotene Objekt befindet sich ländlich gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in Heinsberg-Straeten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Laffeld oder Waldenrath. Im Ort selber befindet sich eine Grundschule. Straeten ist ca. 8 Kilometer von der Kreisstadt Heinsberg entfernt.
Heinsberg selbst befindet sich zwischen Geilenkirchen, Hückelhoven und Wassenberg und verfügt über mehrere Apotheken, ärztliche Einrichtungen, ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch viele Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. So stehen Ihnen hier ein Real, ein Rewe, ein Edeka, ein Aldi, ein Lidl und verschiedene weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.  Das Sport- und Freizeitangebot in Heinsberg ist ebenfalls sehr groß: Sporthallen, Stadion, Leichtathletikanlagen, eine Vielzahl von weiteren Fußball- und Bolzplätzen, Reithallen und -plätze, Tennisplätze und ein Hallenbad. Unterbruch und die direkter Umgebung bieten Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars und Discotheken. Als wichtige Verkehrsadern gelten die Bundesstraße 221, die sowohl in das ca. 9 Kilometer entfernte Wassenberg als auch auf die etwa 5 km entfernte Autobahn 46 in Richtung Heinsberg und Mönchengladbach/Düsseldorf führt. Darüber hinaus gelangt man über die Landstraße 230 in die ca. 8 km entfernte Niederlande.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich das nahe gelegene Freibad sowie die Badeseen an. Aber auch das Wildfreigehege in Gangelt und die Selfkantbahn sind ebenso schnell erreicht. Durch Busse und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erreichen sie in Kürze alle Ziele. Nach ca. 5 Kilometer erreichen Sie die A46 mit Anbindung an das BAB- Netz.

* Kindergarten in Waldenrath: ca. 3 Fahrminuten 

* Grundschule: ca. 5 Gehminuten 

* weiterführende Schulen in Heinsberg: ca. 8-11 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A46: ca. 9 Fahrminuten 

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 9 Fahrminuten 

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc. in Birgden oder Heinsberg: ca. 6-12 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in 
  direkter Umgebung möglich.

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