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ALLFA-Immobilien

Renoviertes Reihenmittelhaus in direkter Waldrandlage


Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
PLZ,Ort 41849
Grundstückgröße 218,00 qm
Wohnfläche 70,00 qm
Anzahl Zimmer 2,00
Anzahl Schlafzimmer 1,00
Anzahl Badezimmer 1,00
Baujahr 1954
Etagenzahl 2,00
Kaufpreis 157.000,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Terrasse 1,00
Garage 1,00
Beschreibung:

Das hier angebotene vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf einer Grundstücksfläche von ca. 201,00 m² in Massivbauweise errichtet. 2016 fand eine umfangreiche Sanierung statt.

Ihr neues Eigenheim verfügt über zwei Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 77,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie eine offen gestaltete Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Vom Essbereich gelangen Sie über bodentiefe Fenster auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten mit herrlichem Blick in die Natur. Genießen Sie hier schöne und unvergessliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Zum Unterbringen Ihrer Gartenutensilien steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Durch Ihr Gartentörchen gelangen Sie unmittelbar in den nahegelegenen Wald, der zu Spaziergängen einlädt.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpoolwanne und einer begehbaren Regendusche ausgestattet. 

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, und ein weiterer Raum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. 

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage und genügend weitere Stellplätze auf der Straße zur Verfügung. Die Garage befindet sich auf einem 17 m² großen Grundstück. Diese erreichen Sie in unter 100 Metern Fußweg.



Ausstattung:

* Fenster: Kunststoff Isolierverglasung von 2014

* Öl-Zentralheizung, Heizrohre und Flachheizkörper von 2016, Stahltank von 1974 mit 2200 Litern Rauminhalt

* Elektrik von 2016

* Wasserleitungen aus PVC von 2016

* WDVS Fassade von 2016

* Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Whirlpoolwanne von 2016

* Gäste-WC von 2016

* Bodenbeläge: Teppich, Vinyl, Fliesen von 2016 und 2019

* Holztüren von 2016 / 2019

* Terrasse 

* Gartenhaus

* Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)



Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich nahe der niederländischen Grenze in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Bäcker und Metzger sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Aldi, ein Lidlmarkt, Edeka, Rewe, und ein Nettomarkt stehen Ihnen in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen entfernt, zur Verfügung. Außerdem ist der Supermarkt in Rothenbach (NL) zu Fuß erreichbar. Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m., sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


* Grundschule: ca. 5 Fahrminuten entfernt

* weiterführende Schule: in Wassenberg, ca. 11 Fahrminuten entfernt

* Autobahnanschluss A46: ca. 15 Fahrminuten entfernt

* Autobahnanschluss A52: ca. 19 Fahrminuten entfernt

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 16 Fahrminuten entfernt

* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Heinsberg: ca. 16 Fahrminute entfernt

* Discounter, Supermarkt, Metzger, Bäcker etc.: ca. 9 Fahrminuten entfernt

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in 
  direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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