Telefon: 0 24 32 • 933 43 00

ALLFA-Immobilien

Renditestarke Kapitalanlage für Kleinanleger


Beschreibung:

 

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 52411
Ort Linnich
Land Deutschland
Wohnfläche 72 m²
Vermietbare Fläche 72 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Kaufpreis 49.900,00
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 440,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 440,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Hausgeld 70,00 €
Mieteinnahmen pro Monat 440,00 €
Baujahr 1954
Zustand Vollständig renoviert
Endenergieverbrauch 164 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 29.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis 
(Gebäude nicht Anlagentechnik!)

1954
 

wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Etagenzahl 6
Fahrstuhl kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Vermietet Ja

Objektbeschreibung 

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines im Jahr 1954 erbauten sechs Parteienhauses anbieten. Die Wohnfläche umfasst ca. 72m2. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung. Im Jahr 2005 wurde die Ölzentralheizung des gesamten Gebäudes erneuert. Eine Komplettrenovierung der Wohnung inklusive Erneuerung der Wasserleitung fand im Jahr 2015 statt. Die Fenster sind isolierverglast. Die Böden in Küche, Diele und Bad sind mit Fliesen belegt. Im Wohnzimmer verlegte man Linoleum in Holzoptik. In beiden Schlafräumen kann der Bodenbelag frei gestaltet werden, zurzeit befindet sich dort ausschließlich Estrichboden.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein Kellerraum und eine Garage die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich auf 400,00 € für die Wohnung und 40,00 € für die Garage – momentan separat vermietet. Bei einem Kaufpreis von 49.900,00 € und einer einer daraus resultierenden Rendite von 10,58 % stellt dieses Anlageobjekt eine ausgezeichnete Rendite dar. Im vorderen Teil des Gebäudekomplexes befindet sich eine großzügige Grünfläche.

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Linnich. Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein- Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten, an der Rur.

 

 

 

 

 

 

 

 


 

Kontakt aufnehmen