Objektbeschreibung

Das hier angebotene voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1987

auf einem ca. 2.045 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2015 wurde

die Immobilie teils ausgebaut und modernisiert. Eine Eingangsdiele,

ein weitläufiger Wohn- Esszimmerbereich mit großen Fensterfronten

und Blick auf die Gartenanlage verschafft Ihnen einen ersten Eindruck

dieser großzügig gestalteten Immobilie.
 

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m². Im Erdgeschoss

befinden sich die Diele mit Garderobe, eine Gästetoilette,

ein Badezimmer, das hell und freundlich gestaltete Wohn- Esszimmer

und eine Küche. Ein Abstellraum bietet Ihnen ebenfalls genügend Stauraum.

Zudem erwartet Sie hier sowohl ein Arbeitszimmer als auch ein

Schlaf- und Gästezimmer.
 

Im Jahr 2015 hell und geschmackvoll sanierten Obergeschoss steht Ihnen

ein modernes Einzimmerappartement mit Küche, Balkon und separatem

Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das

Appartement hat eine Größe von ca. 95 m².

Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum und ein Abstellraum.

In die angrenzende Einliegerwohnung gelangen Sie durch einen separaten

Eingang. Hier erwartet Sie ein Wohn- Essbereich im Erdgeschoss.

Das Kellergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer

und einen Abstellraum.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Übach-Palenberg. Übach-Palenberg selbst befindet sich zwischen Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Rimburg (NL) und verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen sowie ärztliche Einrichtungen und Apotheken sind in Übach-Palenberg selbst oder in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. So stehen Ihnen hier ein Real, ein Rewe, ein Aldi, ein Lidl und verschiedene weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Als wichtige Verkehrsadern gelten die Landstraße 225, über die Sie nach Baesweiler gelangen und die B221, die in das etwa 8 km entfernte Geilenkirchen sowie auf die in ca. 18 Fahrminuten entfernte A44 (Aachen-Mönchengladbach) führt. Im Stadtteil Palenberg findet Übach-Palenberg Anschluss an den Bahnhof (Aachen-Duisburg). 

Ausstattung Beschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2015) mit zentraler Warmwasserversorgung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

Multimedia:

• Internetanschluss vorhanden
• SAT-Anlage

Besonderheiten:

• Einliegerwohnung (2015 modernisiert) mit separatem Eingang
• Rollläden
• Ausbau des Dachgeschoss 2015
• Dachdämmung 2015
• Heizungsanlage 2015
• Leitungen und Elektrik DG 2015
• Badezimmer DG 2015
• Fliesen DG 2015
• Küche DG 2015