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ALLFA-Immobilien

Neubau eines 12 Parteien-Hauses


Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ,Ort 52477
Grundstückgröße 780,00 qm
Wohnfläche 845,00 qm
Anzahl Zimmer 27,00
Anzahl Schlafzimmer 15,00
Anzahl Badezimmer 12,00
Baujahr 2020
Etagenzahl 5,00
Kaufpreis 2.239.000,00 €
Außen-Provision 3,57%
Heizungsart Zenralheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Balkon 10,00
Terrasse 2,00
Stellplätze 12,00
Fahrstuhl ja
Beschreibung:

Dieses teilunterkellerte KfW-Effizienzhaus 55 wird 2020 in Massivbauweise errichtet. Alle 12 Wohneinheiten sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet. Jede der 5 Etagen, sowie das Kellergeschoss sind bequem mit einem Aufzug erreichbar. 12 Stellplätze stehen auf dem dazugehörigen Parkplatz zur Verfügung. 

 

Erdgeschoss: 
* 2 Wohneinheiten
* 1. WE:        79,79 m² Wohnfläche + 6,48 m² Terrasse 
* 2. WE:        80,81 m² Wohnfläche + 6,48 m² Terrasse 
* je 3 Zimmer + K.D.B. + Hauswirtschaftsraum + Gäste-WC

 

1. bis 3. Obergeschoss
* je 3 Wohneinheiten
* 1. + 2. WE: 60,49 m² Wohnfläche + 12,49 m² Balkon 
* 3. WE:        51,01 m² Wohnfläche + 3,32 m² Balkon 
* je 2 Zimmer + K.D.B. + Hauswirtschaftsraum

 

Dachgeschoss:
* 1 Wohneinheit
* 1. WE:        109,31 m² Wohnfläche + 21,46 m² Dachterrasse 
* 3 Zimmer + K.D.B. + Hauswirtschaftsraum + Gäste-WC



Ausstattung:

* KfW-Effizienzhaus 55

* 12 WE 

* Baustart voraussichtlich Februar 2020

* Luft-Wärmepumpe mit zwei Pufferspeichern

* Aufzug

* Fenster / Fenstertüren: PVC weiß/weiß, 3-fach Wärmeschutzverglasung, 5-Kammersystem, Dreh-Kippfunktion

* elektrische Rollläden

* Innentüren: Holzzarge u. Türzarge weiß, Edelstahldrückergarnitur

* Bodenbeläge: Schlafräume Laminat, Bad und Wohnbereich Fliesen 30/60, Treppenhaus Naturstein

* Stahlbetontreppe mit Edelstahlgeländer + Handlauf

* Stahlbalkone mit Geländern, Belag WPC-Dielen

* Hauseinfahrt + Zuwegung des Hauseinganges + Stellplätze + Nutzräume + beide Terrassen im EG werden mit 
  Pflastersteinen 20/30 versehen. Zwischen den Terrassen wir ein Sichtschutz erstellt.



Lage:

Ihre neue Immobilie befindet sich in Alsdorf. Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen.
Unmittelbar am Anna Park gelegen sind ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 
In Alsdorf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, ärztliche Einrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Krankhäuser finden sie im nahegelegenen Eschweiler, Geilenkirchen und Aachen. 
Alsdorf ist unmittelbar an die B 57 und B 221 angebunden. In Alsdorf-Hoengen finden sie außerdem Anschluss an die A 44, von welcher aus sie in Richtung Aachen oder Mönchengladbach gelangen.
Freizeiteinrichtungen, wie z. B. diverse Sportanlagen, Rad- und Wanderwege, ein Schwimmbad und ein Kino sind gegeben.

* Kindergarten: ca. 2 Fahrminuten / ca. 5 Gehminuten

* Grundschule: ca. 1 Fahrminute / ca. 3 Fahrminuten

* weiterführende Schulen: ca. 4 Fahrminuten / ca. 8 Gehminuten

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 2 bis 8 Fahrminuten

* Bundesstraße 57 und 221: ca. 2 bis 5 Fahrminuten

* Bahnhof: ca. 4 Fahrminuten / ca. 8 Gehminuten

* Autobahn 44: ca. 11 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund, Kinobesuche 
  u.v.m. in direkter Umgebung möglich

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