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ALLFA-Immobilien

Mehrere Generationen


Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ,Ort 41061
Grundstückgröße 356,00 qm
Wohnfläche 170,00 qm
Anzahl Zimmer 8,00
Anzahl Schlafzimmer 5,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Baujahr 1930
Etagenzahl 2,5
Kaufpreis 294.000,00 €
Außen-Provision 4,64 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Garage 2,00
Beschreibung:

In Zentrumsnähe wurde dieses Eigenheim um ca. 1930 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 356 m² errichtet. Auf drei Ebenen teilen sich großzügige ca. 170 m² Wohnfläche auf und bieten Ihrer Familie durch eine moderne Ausgestaltung großen Wohnkomfort. Ideal geeignet ist diese Immobilie auch für mehrere Generationen.

Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich mit Wohnküche. Ein weiterer Flur, den Sie von der Küche aus erreichen, führt Sie in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne versehen ist. Ebenso gelangen Sie über bodentiefe Fenster in den Außenbereich. 

Die Holztreppe in der Diele führt Sie in die weiteren Geschosse. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, ein Wohnzimmer (Durchgangszimmer) und ein Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. 

Zwischen den Etagen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Abstellraum, in denen sich ursprünglich separate WC´s befanden. Diese wurden zu Abstellräumen umfunktioniert. Die Anschlüsse sind jedoch vorhanden. 

Über den Außenbereich gelangen Sie in einen weiteren Wohnbereich mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit einer begehbaren Dusche. Ebenso erreichen Sie Ihre Garage im hinteren Teil Ihres Grundstückes, welche rückseitig mit dem PKW anzufahren ist. Zwei Einzelgaragen gehören zur Immobilie. Eine Garage wird von den aktuellen Eigentümern selber genutzt, die andere Garage ist derzeit vermietet. 

Im gesamten Außenbereich wurden Terassenplatten verlegt. Ihre Kinder können hier sorglos und geschützt spielen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen zwei große Räume als Abstellfläche.



Ausstattung:

* Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen von 2006 und 2011

* Rolläden im EG und OG vorhanden

* Gas-Zentralheizung von 2013

* Sanitäreinheiten von 2013

* Elektrik von 2013

* Strom-, Wasserleitungen und Heizrohre von 2013

* Fußbodenheizung in einem Bad des EG´s

*  vollunterkellert

* Fassade: Putz

* Bodenbelag: Fliesen, Laminat



Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Eicken, einem Ortsteil von Mönchengladbach. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Kürze in der Innenstadt von Mönchengladbach. Der Nordpark in ca. 8 km Entfernung mit Fußball- und Hockeystadion, Theater u. a. bietet ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm. Des Weiteren ist die Nähe zum Bunten Garten erwähnenswert. Die Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A52 sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Autominuten entfernt.

* mehrere Kindergärten: ca. 5 Fahrminuten

* mehrere Grundschulen: ca. 10 - 15 Fahrminuten

* Supermärkte: ca. 3 Fahrminuten / ca. 8 Gehminuten

* Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute

* Hauptbahnhof: ca. 6 Gehminuten

* Innenstadt Mönchengladbach: ca. 7 Gehminuten

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